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Terreno Industrial en Venta en Mérida
en un Parque PYME con amenidades enfocadas en las necesidades empresariales.
¿Quieres un terreno para establecer o expandir tu empresa,
o para rentarle espacio a empresas?
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- +52 (999) 331 1465
- wilberth@mayanforest.com.mx
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¿Por qué este
Terreno Industrial en Venta
es ideal para tu empresa o para rentarle a empresas?
Ubicación y Conectividad a Varios Mercados Clave
Imagínate las competitividad que le dará a tu empresa, estar en un lugar con una conectividad priviliegiada con zonas como USA, Europa, Sudamérica y algunos de los principales puertos de México. La infraestructura de la zona incluye aeropuerto internacional, vías férreas, carreteras, puerto de carga y descarga, etc.
Servicios y Mano de Obra Calificada
La infraestructura de servicios y el acceso a personal con las competencias necesarias son decisivos en el éxito de una empresa. En este terreno tendrás acceso a todos los servicios necesarios para una operación impecable de tu empresa, y a mano de obra calificada para crecerla al siguiente nivel gracias a las +130 instituciones de educación superior en Yucatán.
Amenidades Únicas: Incrementa la Productividad Laboral
El parque industrial ofrece un balance adecuado de amenidades orientadas tanto al apoyo de la operación empresarial como a la calidad de vida laboral.
Todo con la intención de fomentar un ambiente laboral positivo; mejorando la satisfacción y bienestar del personal, generando mayor productividad, menor rotación de empleados y fortalecimiento del compromiso con la empresa.
Este Terreno Industrial te Conviene por...
$1,782,497.34 MXN*
Precio
1,236.30 m2
Terreno
No transformación
Giros Permitidos
COS = 75%
Huella máxima de Construcción
Hasta 10 KVA
Energía Eléctrica Garantizada
Plana y sin accidentes
Topografía
Terreno Industrial en Venta en Mérida
$1,782,497.34 MXN*
Terreno Industrial en Mérida ideal para PYMES e Inversionistas
Terreno en venta de 1236.30 m², en el interior de un parque industrial ubicado a 11 km al poniente de Mérida, en el estado de Yucatán, México.
El precio de venta de éste predio en Mérida es de solo $1,782,497.34 MXN ($104,219.95 USD), es decir, a $1,441.8/m2 MXN ($84.30/m2 USD). Un precio bastante atractivo, teniendo en cuenta sus beneficios y su ubicación privilegiada para el florecimiento y expansión de tu negocio, o para obtener altos ingresos por rentas a empresas PYMES que requieran espacios industriales para operar.
Sin duda, las amenidades de este parque industrial, su infraestructura de servicios y su ubicación estratégica; harán sinergia para llevar al siguiente nivel la productividad de tus empleados y, por lo tanto, de tu empresa.
Por todo lo anterior, este terreno vale cada centavo de su precio y es sin duda una excelente oportunidad de inversión.
NOTA: tasa de cambio vigente al 23 de febrero de 2024, 1 USD = 17.10 MXN.
NOTA: Se facilitará un análisis de rentabilidad a la persona o entidad interesada.
Oportunidad de Negocio
Resumen de Rentabilidad Aproximada para el Inversionista Inmobiliario
Superficie total del terreno = 1236.30 m² (100%)
Superficie edificable = 935.29 m² (74% de superficie total)
Costos Totales (terreno + construcción de nave industrial de 900 m²): $13,074,495
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es 12.09%, utilizando una proyección de ingresos por rentas a 10 años y asumiendo la venta del inmueble al final de este período. Estos beneficios son aproximados.
Solicita informes y te enviamos el análisis completo de la rentabilidad de la inversión.
Beneficios para el florecimiento de las Empresas
El Corredor Industrial Mérida – Hunucmá se destaca como la zona de mayor potencial de crecimiento industrial y/o comercial en Yucatán. Esta área, conecta el Periférico de Mérida con la población de Hunucmá y sobresale por su alto desarrollo industrial, albergando a empresas de gran envergadura como
- Grupo kekén
- Grupo Cervecero Modelo
- Bachoco
Estrategicamente ubicado a solo 11 km del periférico poniente de Mérida, el parque industrial en donde se encuentra este terreno ofrece acceso rápido a importantes carreteras como Mérida – Campeche – CDMX, Mérida – Progreso y Mérida – Cancún.
A sólo 48 km del parque industrial se encuentra el Puerto de Progreso, la central logística más importante del estado y el puerto con mayor flujo de contenedores en el sureste de México, con rutas a la costa este de Estados Unidos, Europa, Asia y Sudamérica.
El aeropuerto de Mérida, se encuentra a 21 km del parque industrial.
Otro de los beneficios de esta zona, es que no vas a batallar en encontrar personal calificado para los puestos clave de tu empresa, gracias a las +130 instituciones de educación superior en Yucatán.
También tendrás acceso fácil a mano de obra para tu negocio, ya que hay un flujo constante de transporte público, lo que le permitirá a los trabajadores un fácil traslado al parque industrial al que pertenece este terreno en venta.
Te dejamos algunos datos laborales de Yucatán, que sin duda harán que consideres este terreno para iniciar o expandir tu empresa (Fuentes: CONAPO/STPS/INEGI):
- Bajo índice de rotación: 3.02%
- Bajo ausentismo de la fuerza laboral: 4.17%
- Edad media poblacional: 30 años
- Cero huelgas laborales
Información General del Terreno
Ubicación Exacta
El terreno se localiza en el interior de un parque industrial ubicado en el corredor industrial de Hunucmá.
El parque industrial se encuentra sobre la carretera Mérida-Tetiz, concretamente en el Km. 10.5, en el municipio de Ucú, Yucatán, México, y se identifica con el Tablaje 8073.
Está a sólo 10.5 km de la ciudad de Mérida y del periférico que la rodea, lo cuál hace muy conveniente la ubicación del terreno para aprovechar la infraestructura de transporte que ofrece Yucatán, como carreteras, vías férreas, aeropuerto y Puerto Progreso, el de mayor flujo de contenedores en el sureste del país.
Superficie del Terreno
Superficie total del terreno = 1236.3 m² (100%)
Plano del Terreno
Se proporcionará al interesado los siguientes planos:
- Plano de lotificación del parque industrial
- Plano de ubicación del terreno dentro del parque industrial
- Plano catastral del terreno
Construcciones y Otros
El predio se entrega sin construcciones de ningún tipo
Situación Geográfica
El Parque Industrial. Se puede comprobar la ubicación del parque industrial insertando las siguientes coordenadas en Google Earth: 20.9876629, -89.7986392
Descripción del Terreno
El Parque Industrial
Con una visión a futuro, la infraestructura del parque se caracteriza por su diseño moderno y de alta calidad, además de incluir amenidades y servicios enfocadas en las necesidades empresariales.
De hecho, sus amenidades únicas son lo que diferencian este parque industrial de otros. Entre ellas destaca la zona comercial, un espacio ideal para conectar a las empresas con sus clientes y facilitar la vida laboral dentro del parque industrial.
Sin lugar a dudas, este parque industrial reúne todas las condiciones para situar tu bodega, punto de venta, oficina, taller o estudio, en el corazón del corredor industrial Mérida-Hunucmá, una zona estratégica de alta productividad y oportunidades de negocio.
Es el primer proyecto de un ambicioso masterplan que busca una convivencia armónica de lotes de diversa índole como lotes industriales, habitacionales, unifamiliares y multifamiliares, de vivienda social, uso mixto, comerciales, logísticos y empresariales.
El parque debuta dentro de este masterplan como un Parque Logístico sin precedentes, un desarrollo a medida para formar un entorno lleno de oportunidades para el crecimiento de tu negocio.
Lote 143
Además de disfrutar los beneficios de la infraestructura única del parque industrial, el lote 143 tiene el distintivo de —-, lo que le da un valor económico agregado y por lo tanto a los activos de tu empresa al adquirirlo.
El colindar con dos calles interiores, puede facilitar el acceso y maniobras de camiones y vehículos, para la descarga de tus insumos o el transporte de los productos de tu empresa, incidiendo directamente en su productividad.
Si eres inversionista, también puedes aprovechar este valor económico agregado que tiene el lote por estar en esquina, para aumentar la rentabilidad de tu inversión al construir una nave industrial, y rentarla o revenderla a una de las muchas empresas que se están estableciendo en la zona.
De acuerdo a la normativa urbana, este terreno te permite construir más de 900 m2, un espacio bastante amplio que permite acomodar y satisfacer prácticamente cualquier necesidad que tenga tu empresa.
Si eres un inversionista, podrás acomodar las necesidades de una enorme variedad de empresas, por lo que siempre habrá una interesada en ser tu inquilino o que quiera comprar la nave u oficina que construyas.
Datos Importantes del Terreno
Calificación Constructiva o Urbanística
Es un terreno tiene calificación de uso de suelo industrial, de acuerdo al ordenamiento territorial del municipio de ucú, Yucatán, México.
A la persona interesada se le aportará documentación sobre:
- Reglamento de Zonificación y Ordenamiento Territorial Municipal de Ucú, Yucatán.
- Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Yucatán
Lo que se Puede Construir en este Terreno
El parque industrial es un parque para Pequeñas y Medianas Empresas (PYME), es decir, para empresas de hasta 250 empleados y con cero impacto ambiental, social, vecinal, ruido, etc.
En general, existen 3 tipos de lotes dentro del parque industrial, todos con uso de suelo industrial o comercial:
- LOGISTICOS: almacenaje y distribución.
- NO TRASFORMACIÓN: elabora o ensambla, pero no transforma la materia prima. Sólo requieran energía de baja tensión.
- TRANSFORMACIÓN: pasan de la materia prima a producto terminado. Necesitan energía eléctrica de media tensión
En lo particular, el lote 143 está destinado para negocios y empresas clasificadas como de NO TRANSFORMACIÓN. Algunos ejemplos serían fábricas de ensamblajes, bodegas, oficinas, etc.
Infraestructuras
El Parque Industrial
El parque industrial cuenta con un total de 89 hectáreas (ha):
- 20 ha de vialidades.
- 9 ha de áreas verdes (11% del total cuando la ley marca mínimo de 3%)
- 4 ha de áreas comunes
- 56 ha de lotes (456 lotes en total)
Red de infraestructura para Energía Eléctrica
La electricidad viene en baja y media tensión (lotes de trasformación) y puede ser aérea o subterránea. ¿Por qué también hay aérea? Porqué si una empresa necesita más voltaje, es más fácil añadirlo con una estructura de tipo aéreo (este trámite está a cargo del cliente y lo tiene que ver directamente con CFE).
El parque está conectado a la sub-estación de Hunucmá y proveerá a cada lote con una cantidad de KVA de acuerdo a su uso:
- Tipo Logístico: 7KVA a 10 KVA
- Tipo No transformación: 7 KVA a 10 KVA
- Tipo Transformación: hasta 50 KVA
En caso de requerirse más KVA de los asignados, el propietario del lote deberá hacer la gestión correspondiente de manera directa con CFE.
Red de Drenaje Sanitario
No es municipalizado, por lo que no depende de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY). El parque tiene una planta de tratamiento privada, el agua y el drenaje llegan a pie de lote. Lo único que el cliente necesita poner es un biodigestor.
NO hay descargas al manto freático.
Red de infraestructura para telecomunicaciones
Se contará con servicio de internet de Telmex de fibra óptica.
Red de Abastecimiento de Gas Natural
A pie de parque. Si alguien necesita gas natural para su producción, se le ayuda con la gestión para que pueda conectarlo a su lote.
Red de Abastecimiento de Agua
El abastecimiento será via la red de agua potable.
Se van a instalar medidores individuales de agua, lo más probable es que en la cuota de mantenimiento se incluya parte del consumo del agua y del drenaje (agua negra de salida). En caso de excederse, pagaran una cuota extra.
Infraestructura de acceso a la zona
Al parque se puede llegar vía terrestre, por la carretera Mérida-Tetíz, una vía principal bastante amplia para maniobras de camiones de carga: son dos carriles por cada sentido de tránsito, para un total de 20 m aproximadamente de ancho.
En el interior del parque, las medidas de las calles (igual cumplen con lo que marca la ley) son:
- Calles principales de 10.5m de ancho, y de un solo sentido
- Calles secundarias de 14m de ancho, pero de doble sentido
Amenidades
¡Estas son el diferenciador #1 con los demás parques!
Están diseñadas para el entorno social y de negocio. Para dar más calidad de vida al trabajador, fomentar las relaciones públicas, ayudar al empresario para la gestión de su empresa.
- Business Center
- Coworking space
- Salas de capacitación
- Guardería con juegos infantiles
- Terraza con área de descanso
- Piscina
- GYM
- Canchas de pádel, basketball, tenis.
Lote 143
Se entrega rústico, pero bien marcado y con servicios a pie de banqueta: agua, drenaje, Telmex, luz.
Propietario del Terreno
De acuerdo a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Yucatán, el macrolote donde se asienta el parque industrial al que pertenece el lote 143, tiene 3 propietarios.
Se porporcionará al interesado toda la documentación sobre la titularidad de esta propiedad y su registro público.
Permisos Aprobados
Permisos a Obtener para Construir en el Terreno
Le corresponde al propietario sacar los permisos necesarios para la realización de su proyecto de construcción, incluido el permiso de construcción ante el municipio.
El lote 143 se entrega en Febrero de 2025, ya que se encuentra en la etapa 2 del parque industrial. A partir de dicha fecha se podrá iniciar la construcción en el terreno
Gravamenes, Aspectos Fiscales y Financiación
Deudas e Hipoteca del Terreno
Este predio no está hipotecado y está libre de deudas y/o gravámenes. Todos los impuestos a pagar están al día.
Lo único que pagará el comprador serán los gastos de escrituración para obtener su escritura pública. El costo de la escrituración por lo general ya incluye los impuestos a pagar por el comprador. Los impuestos a pagar son:
- Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISAI): 3.5% sobre la base gravable en la Ley de Hacienda Municipal de Yucatán.
- ISR por adquisición si el avalúo sale 10% superior al precio.
- IVA
El costo final de la escrituración lo determina el notario público que prepare el proyecto de escrituración para la compraventa. El comprador puede elegir entre la notaría de su preferencia o la que sugiera el asesor inmobiliario o la desarrolladora del parque industrial.
Al momento de la firma de la escritura pública de compraventa, el notario retendrá la parte de los impuestos que marca la ley. Sin embargo, es responsabilidad del comprador hacer las declaraciones de impuestos que le correspondan de acuerdo a su régimen tributario. Se sugiere contar con la ayuda de un contador de confianza.
Ventajas Fiscales e Incentivos Administrativos
Al ser un activo, el terreno puede ser deducido de los impuestos de la empresa.
Financiación Disponible
Las formas de pago aceptadas por el desarrollador del parque industrial son:
- Recurso propio
- Financiamiento interno del desarrollador del proyecto
El terreno se puede escriturar de forma inmediata para quien pague de contado.
NOTA: Se proporcionarán los detalles de los planes de financiamiento disponibles al interesado.
Conclusión:
Este precio es especial por...
Su ubicación privilegiada en la zona industrial de Mérida con mayor captación de empresas, y por la infraestructura del parque industrial, pensada para acelerar el éxito de las empresas PYME que se establezcan en su interior.
El precio de sólo $1,782,497.34 MXN está debajo del mercado, ya que el parque industrial está en su etapa de preventa. Un precio que permitirá elevar el valor del terreno con, solo la urbanización y las instalaciones que construirá la desarrolladora del parque.
Si eres un empresario con la intención de establecer o expandir su empresa en Yucatán, sin duda los beneficios de este terreno facilitarán de manera notable el éxito de tu empresa.
Si eres un inversor buscando expandir su portafolio, esta es una de las mejores oportunidades de aumentar la rentabilidad y al mismo tiempo disminuir el riesgo, gracias a la diversificación de activos. Ten por seguro que no van a faltar empresas interesadas en rentar una nave industrial u oficinas construidas en este terreno.
Por sus beneficios únicos, este inmueble es lo mejor que vas a encontrar en la zona industrial poniente de Mérida a este precio.
Beneficios únicos para empresas y empresarios
Las amenidades recreativas y comunes en un parque industrial no son solo un lujo, sino una inversión estratégica en el capital humano y la eficiencia operativa de su empresa.
Para un empresario, reconocer que su fuerza laboral es su activo más valioso es esencial, y proporcionarles un espacio que mejore su calidad de vida es un paso crítico hacia el éxito.
Además, las amenidades comunes como oficinas y salas de juntas ofrecen un ahorro considerable. Al establecer su empresa en un parque industrial que incluye estas facilidades, elimina la necesidad de invertir en espacios propios para estas funciones.
Esta eficiencia en costos permite que los recursos se enfoquen en otras áreas críticas del negocio, optimizando así la inversión global y potenciando el crecimiento empresarial.
En resumen, elegir un terreno en un parque industrial con estas amenidades no solo enriquece la experiencia laboral, sino que también proporciona una ventaja financiera tangible.
Beneficios únicos para Inversionistas inmobiliarios
La amenidades recreativas y comunes dentro de un parque industrial se convierten en un factor decisivo para atraer inquilinos potenciales.
Al ofrecer un entorno enriquecido con estas facilidades, se incrementa significativamente el atractivo del espacio para empresas que valoran el bienestar y la productividad de sus empleados. Esta ventaja competitiva facilita la rentabilidad de la propiedad, ya que las empresas están dispuestas a invertir en espacios que promuevan un ambiente laboral positivo y eficiente.
Así, tu propiedad no solo se destaca por su ubicación estratégica y diseño funcional, sino también por contribuir al éxito y satisfacción de las empresas y sus trabajadores, convirtiéndola en una opción preferente en el mercado de arrendamiento de espacios industriales y comerciales.
Ningún otro parque industrial en la zona te ofrece algo así.
Se pionero ahora, antes de que se concrete el crecimiento económico e industrial de Mérida y los precios de los inmuebles industriales se disparen.
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Soy Wilberth. Llámame ahora al +52 999 331 1465, sin compromiso de tu parte, para darte más información o para agendar una visita y compruebes por ti mismo esta magnífica oportunidad de inversión.
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Terreno Industrial en Venta en Mérida
$1,782,497.34 MXN*
- El precio no incluye gastos notariales, avalúo ni impuestos.
- El precio puede variar sin previo aviso.
Información de comercialización
- Mayan Forest Inmobiliaria con razón social Wilberth Christián Herrera Suárez.
- Visitanos previa cita al 999 331 1465.
- Calle 67 #433-A entre 38 y 36, Centro; Mérida, Yucatán; C.P. 97000
En Mayan Forest Inmobiliaria mi prioridad es ayudarte a lograr tus metas de inversión.
Te ayudo a maximizar tus beneficios, determinando la opción más adecuada a tus intereses como inversionista o como dueño de negocio emergente o en proceso de expansión.
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